不動産投資に興味はあるけれど、まとまった資金がない、または物件の管理や空室リスクが心配で踏み出せないという方は多いのではないでしょうか。そんな投資初心者の方から今注目を集めているのが、不動産クラウドファンディングです。
不動産クラウドファンディングを活用すれば、少額からインターネット上で手軽に不動産投資を始めることができます。この記事では、その基本的な仕組みからメリット、注意点までわかりやすく解説します。
1.不動産クラウドファンディングとは
不動産クラウドファンディングとは、事業者がインターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、その資金をもとに不動産を購入して運用する仕組みです。
物件の運用によって得られた家賃収入や売却益が、出資額に応じて投資家に分配されます。実物のマンションやアパートを購入する場合と違い、運用に関わる複雑な実務はすべて事業者が行います。
2.従来の不動産投資やREITとの違い
不動産投資にはいくつかの方法がありますが、不動産クラウドファンディングには特有の特徴があります。
初期費用については、実物の不動産投資が数百万円から数千万円の資金やローンを必要とするのに対し、不動産クラウドファンディングは一万円程度の少額から投資が可能です。
管理の手間についても、実物投資では入居者トラブルや修繕対応が必要ですが、クラウドファンディングでは一切不要です。
また、株式市場で日々価格が変動するREITとは異なり、原則として運用期間中は価格が変動しないため、値動きを気にする必要がありません。
3.不動産クラウドファンディングのメリット
少額から始められる まとまった資金を用意する必要がなく、少額から不動産投資の経験を積むことができます。
手間がかからない 物件の選定から賃貸管理、売却までのすべてのプロセスをプロが代行するため、投資家は運用状況を見守るだけです。
優先劣後システムによるリスク軽減 多くのファンドでは優先劣後出資方式が採用されており、万が一不動産の価値が下落して損失が出た場合でも、事業者の出資分から先に損失が補填される仕組みになっています。これにより、投資家の元本が保護されやすくなっています。
4.注意しておきたいポイント
元本保証ではない 法律上の理由から、元本や利回りは保証されていません。不動産市場の変動やテナントの状況によって元本割れを起こすリスクはゼロではありません。
途中解約が原則できない 多くのファンドでは、運用期間中の途中解約や出資持分の売却が制限されています。そのため、当面使う予定のない余剰資金で投資を行うことが重要です。
人気ファンドの競争率 想定利回りが高い魅力的なファンドは応募が殺到し、抽選や先着順で投資できない場合があります。
5.まとめ
不動産クラウドファンディングは、少額から手軽に不動産投資を始めてみたい方や、日々の値動きを気にせず運用したい方に適した選択肢です。
仕組みやリスクを正しく理解した上で、自分に合ったファンドを選んで資産運用の選択肢の一つとして検討してみてはいかがでしょうか。